带看、谈价、协调了3个月，就差最后签合同，结果中介一打听——房子已经过户了，买卖双方私下成交，近7万佣金一分没拿到。
看房时热情客气，转头就"飞单"，这是房产中介最憋屈的一幕。但法律上，绕开中介私下成交，中介费真的能赖掉吗？
一、事件复盘
据金羊网、新浪财经、搜狐报道，贵阳中介沈女士带一位买家看别墅、帮忙协调谈价前后3个月，双方曾到店谈，卡在两万元价差上。9月18日她突然得知房子已过户，买家称是经朋友介绍买的。按约定，她可从买卖双方各得约3.45万元佣金，合计近7万元，如今一分未得。她已整理跟进证据，准备通过司法途径维权。
二、法律核心拆解
民事：跳单要付中介费
第一，利用中介提供的交易机会绕开中介，要付报酬。 《民法典》第九百六十五条：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
第二，跳单三要件。 认定跳单同时满足：中介提供了实质服务；委托人利用了该中介的房源信息或交易机会；委托人绕开该中介直接或通过其他中介成交。
第三，报酬可按服务完成情况酌减。 法院并非一律判全额，常结合中介实际付出酌定比例。
行政：一般不涉及
属民事中介合同纠纷。
刑事：一般不涉及
若伪造材料骗取中介费，可能涉诈骗；正常跳单为民事违约。
三、破除3个法律误区
误区一：我没和中介签合同，跳单也没事。 错。签了《看房确认书》、带看过、谈过价，事实中介关系就成立。
误区二：通过别的中介成交，就不用给第一家中介钱。 不一定。若利用了第一家提供的房源信息和交易机会，仍可能构成跳单。
误区三：省了中介费就是自己的。 错。真被起诉，不仅要补佣金，还可能承担诉讼费。
四、普通人实操指引
给中介：
- 带看签《看房确认书》，留好沟通记录。
- 房源、谈价证据全程留存。
- 发现跳单先协商，协商不成起诉。
给买卖双方：
- 真要换中介，别用第一家的房源信息。
- 走正规渠道，别贪小便宜吃官司。
- 觉得中介费高，当初就谈好，别事后跳。
五、结尾
中介带看3个月不是陪逛，是在提供交易机会。民法典965条就是给这份机会上的保险——绕开中介省的那笔钱，真到了法庭上，大概率还得吐出来。不管买房还是卖房，明明白白付佣金，比偷偷摸摸跳单踏实得多。
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参考文章
- 金羊网：房产中介带看三个月却得知买卖双方已成交，疑遭跳单
- 搜狐：带看三个月的别墅被私下买走，中介一分佣金没拿到
- 光明网：买房跳单省中介费，是否构成违约
- 新华网：看房后另选中介成交，算不算跳单
- 《中华人民共和国民法典》第九百六十五条